不少家庭想把夫妻共同房产除名，只留子女名字，需满足前提、选对方式、备齐材料，还要权衡成本，以下是操作指南：
一、办理前提
1. 房屋无抵押、查封、冻结；有贷款需结清，或取得银行《同意变更抵押人证明》。
2. 夫妻双方自愿无偿赠与，子女未成年由监护人代办。
3. 备齐户口本、出生医学证明，明确亲属关系。
二、赠与过户（推荐，短期不售房适用）
必备材料：
不动产权证、三方身份证/户口本/出生证明、结婚证、赠与合同（建议公证）、完税凭证、分户平面图，委托代办需公证委托书。
办理流程：
查档核权 → 税务申报 → 提交登记 → 审核登簿 → 领证
三、买卖过户（备选，未来售房适用）
核心流程：
签买卖合同 → 核税缴税 → 不动产登记 → 领证
关键优势：
后续出售个税按1%征收，满五唯一可免征；赠与后出售个税按差额20%缴，长期成本更低。
四、费用对比
• 赠与：契税3%，免个税/增值税，登记费，可选公证费。
• 买卖：契税1%-3%，满2年免增值税，个税1%（满五唯一免），登记费。
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