
不少家庭想把夫妻共同房产除名,只留子女名字,需满足前提、选对方式、备齐材料,还要权衡成本,以下是操作指南:
一、办理前提
1. 房屋无抵押、查封、冻结;有贷款需结清,或取得银行《同意变更抵押人证明》。
2. 夫妻双方自愿无偿赠与,子女未成年由监护人代办。
3. 备齐户口本、出生医学证明,明确亲属关系。
二、赠与过户(推荐,短期不售房适用)
必备材料:
不动产权证、三方身份证/户口本/出生证明、结婚证、赠与合同(建议公证)、完税凭证、分户平面图,委托代办需公证委托书。
办理流程:
查档核权 → 税务申报 → 提交登记 → 审核登簿 → 领证
三、买卖过户(备选,未来售房适用)
核心流程:
签买卖合同 → 核税缴税 → 不动产登记 → 领证
关键优势:
后续出售个税按1%征收,满五唯一可免征;赠与后出售个税按差额20%缴,长期成本更低。
四、费用对比
• 赠与:契税3%,免个税/增值税,登记费,可选公证费。
• 买卖:契税1%-3%,满2年免增值税,个税1%(满五唯一免),登记费。
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